Description
**ANCIEN MOULIN DE 1850 – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC GÎTE, PISCINE ET LAC PRIVATIF**
Sur la commune d'arue, à moins de 10 min du village de Roquefort et à seulement 30 min de Mont De Marsan découvrez cette sublime demeure de caractère actuellement en off market.
Un ancien moulin datant des années 1850, niché dans un environnement naturel privilégié, au cœur d'un domaine entièrement clos de plus de 3,9 hectares, et un3 dépendance de 300m2
Développant environ 285 m² de surfaces aménagées, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien, de généreux volumes et des prestations de confort modernes.
La partie principale, d'environ 211 m², vous accueille avec de magnifiques espaces de vie :
- Un vaste salon de 53 m²
- Une cuisine de plus de 33 m²
- Une chambre au rez-de-chaussée de 21 m²
- À l'étage, 3 superbes suites parentales de 25 à 34 m² environ, chacune disposant de WC privatifs, dont deux avec salle de bains et une avec salle d'eau
En sous-sol, un gîte aménagé d'environ 74 m², actuellement exploité en location saisonnière Airbnb, vient compléter la demeure.
Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine de 43 m² ainsi que deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau. Un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer une activité touristique.
Côté confort et prestations :
- 6 chambres au total, dont 4 suites parentales
- Poêle à bois
- Pompes à chaleur réversibles dans chaque pièce
- Piscine de 10 × 5 m chauffée par pompe à chaleur
- Terrain entièrement clos de plus de 39 000 m²
- Magnifique lac de pêche privatif
Performance énergétique : DPE classé D.
Un nouveau diagnostic va être réalisé pour la vente, à la suite de l'installation des pompes à chaleur réversibles.
À l'extérieur, la nature est omniprésente. Entre vastes espaces verdoyants, piscine et lac privatif, cette propriété offre un cadre de vie rare, propice à la détente et à la sérénité.
Un lieu unique, chargé d'histoire et d'authenticité idéal pour une résidence familiale de caractère, une maison de campagne ou un projet d'accueil touristique.
Une propriété qui ne se résume pas à ses mètres carrés, mais qui se découvre et se ressent.
Prix de vente : 625 000 € FAI
Pour davantage de renseignements ou organiser une visite :
Contactez votre Agent AXO – L'immobilier Actif au **07 60 11 71 33**, Jeremy JOLY (E.I), Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont-de-Marsan.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [https://www.georisques.gouv.fr/](https://www.georisques.gouv.fr/)
