Description
Maison 7 pièces 275 m²
Située sur la commune de Saint-Aubin, dans les Landes, cette belle propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis-à-vis, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de communication.
Développant 276 m² habitables, cette maison de 7 pièces séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces et les multiples possibilités offertes par ses dépendances.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant une agréable pièce de vie de plus de 35 m², semi-ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et meublée. Ce niveau comprend également un cellier, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, le palier dessert plusieurs espaces permettant d'accueillir confortablement une grande famille. Vous y découvrirez trois chambres, une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une salle de jeux. Une chambre supplémentaire accessible en enfilade vient compléter cet espace.
Un sous-sol complète également la maison et offre des possibilités supplémentaires de rangement et de stockage.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Les dépendances constituent également un véritable atout. Vous disposerez d'un vaste carport d'environ 150 m² ainsi que d'une ancienne longère de près de 300 m² à rénover, offrant un potentiel important pour différents projets : création d'espaces supplémentaires, activité professionnelle, atelier, stockage ou projet familial.
La propriété comprend également un pré, actuellement occupé par des animaux, ainsi qu'une grange ouverte d'environ 120 m² permettant de les abriter.
Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau complétée par un insert à bois. Un système de soufflerie permet également de diffuser la chaleur produite par l'insert jusqu'à l'étage.
La maison est équipée d'une VMC et raccordée au tout-à-l'égout.
Son classement énergétique constitue un atout supplémentaire avec :
DPE en C
GES en A
Taxe foncière : 1747 euros/an
Entre volumes généreux, piscine, dépendances et environnement verdoyant, cette propriété offre un ensemble rare et de nombreuses possibilités d'évolution.
Une maison idéale pour une grande famille ou pour un projet recherchant espace, tranquillité et potentiel, au cœur de la campagne landaise.
Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité en cours de validité sera demandée avant toute visite.
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Surface : 275 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2022
Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
